Liste des diagnostics immobiliers

L’Audit énergétique réglementaire La france possède plus de 5 millions de logements très peu performant classés comme « passoires énergétiques » et plus de 20 % du parc de maisons individuelles. L’urgence climatique nous impose de les identifier et de proposer un parcours de travaux précis
Le diagnostic DPE Nous sommes tous confrontés à la même urgence environnementale : réduire notre consommation d’énergie et l’émission de gaz à effet de serre.
Les bâtiments sont responsables d'à peu près la moitié des dépenses énergétiques à eux seuls !
Il est donc capital de bien connaître les performances énergétiques pour réduire notre impact sur l’environnement.
Le diagnostic ERP ERP, pourquoi ?
La sécurité des personnes est une nécessité pour tous. Parmi les risques à évaluer, l’environnement est bien évidemment à considérer.
Ainsi, il est important d’évaluer la situation-même du bien pour être au mieux informé de son propre environnement.
L’Etat des Risques Réglementés pour l’Information des Acquéreurs et des Locataires regroupe plusieurs sections.
Le diagnostic Mesure de la Surface Dans un contrat de vente, une clause doit préciser la superficie de la partie privative du lot vendu dans un immeuble bâti soumis au statut de la copropriété. C'est la surface Carrez.
La loi de mobilisation pour le logement du 25 mars 2009 demande au bailleur d'indiquer dans un bail d’habitation (pour la résidence principale non meublée) la surface habitable du logement.
Le plomb CREP L’ajout de plomb dans les peintures (sous forme de céruse) offre des avantages techniques qui expliquent sa présence dans bien des bâtiments, ceux construits avant 1949 mais pas uniquement. Une fois ingéré ou inhalé, le plomb va pénétrer dans l’organisme et se stocker notamment dans les os d’où il peut être libéré à retardement dans le sang. Cela provoque des troubles parfois irréversibles (atteinte du système nerveux), voire le décès. Les revêtements se dégradent avec le temps et l’humidité (fuites, condensation…) : les écailles et les poussières dégagées sont alors sources d’intoxication, notamment chez l’enfant plus fragile et certains travailleurs très exposés.
Le diagnostic termites & xylophages Les termites, comme les fourmis, sont des insectes sociaux qui vivent en colonies. Leur organisation et leurs capacités à dégrader les bois et les matériaux contenant de la cellulose en font des ennemis redoutables pour les bâtiments. En France métropolitaine, on rencontre couramment des termites souterrains et des termites de bois sec. Les territoires d’outre-mer ne sont pas épargnés. La lutte contre les insectes xylophages contribue à une meilleure conservation du patrimoine immobilier et à la protection des habitants.
Le diagnostic L’amiante L’amiante a été largement utilisé dans les bâtiments (faux plafonds, isolations thermiques et phoniques, dalles de sol…) pour ses propriétés physiques.
Les fibres d’amiante, 2000 fois plus petites qu’un cheveu, peuvent pénétrer dans les voies respiratoires et provoquer des problèmes de santé graves (difficultés ou insuffisances respiratoires, risque de cancer du poumon, de la plèvre…).
La mise en évidence de ces risques graves a conduit les pouvoirs publics à prendre des mesures de plus en plus strictes pour protéger la population contre l’exposition passive aux fibres d’amiante, tant pour les occupants que pour les personnes réalisant des travaux, qu’elles soient un particulier ou un professionnel.
Le diagnostic electricité Les dangers liés à l’installation électrique ne sont plus à prouver : ils vont des risques d’incendies causés par des courts-circuits aux chocs électriques (électrisations) ou aux électrocutions. Afin d’améliorer la protection des occupants, les pouvoirs publics ont rendu obligatoire l’état des installations intérieures électriques. Il identifie les défauts susceptibles de compromettre la sécurité des personnes.
Il ne s’agit pas d’un contrôle de conformité de l’installation vis à vis d’une quelconque réglementation mais bel et bien d’un contrôle de la sécurité.
Le diagnostic Gaz Si elles sont mal entretenues, elles peuvent attenter à la sécurité immédiate des occupants. Les dangers sont de deux types :
> Une mauvaise combustion des gaz dégage une proportion plus ou moins importante de monoxyde de carbone, selon l’état des équipements. Dans un espace mal aéré, il peut s’en suivre une intoxication des occupants du bien, pouvant entrainer leur mort.
> La configuration et le mauvais entretien de l’installation peuvent également provoquer des dégâts, jusqu’à une explosion qui ferait suite à une fuite de gaz